BANGUNAN TOWNHOUSE

Klien kami (sebelum dia adalah klien kami) membeli townhouse keluarga 2 pada tahun 2016. Dia tidak tahu pada saat itu tetapi bahwa gedung itu memiliki masalah struktural yang parah. DOB dan HPD menempatkan pesanan kosong di gedung dan memberikan opsi 2 klien. Entah dia bisa menghancurkan gedung atau mereka akan melakukannya untuknya dan kemudian mengirimnya tagihan. Jadi klien memilih untuk merobohkan bangunan itu sendiri. Dia kemudian memiliki lahan kosong dan sejak itu dia menyewa perusahaan jasa arsitek rumah kami untuk mendesainnya townhouse baru yang lebih besar dan lebih baik.

Klien awalnya ingin membangun bangunan multifamily 4 unit setelah ia merobohkan townhouse-nya. Kami segera tahu ini tidak akan diizinkan dengan zonasi karena klien memiliki "banyak zonasi kecil". Properti ini di Zonasi yang membutuhkan ukuran lot minimal 1.7000 kaki persegi dan lebar lebar minimal 18 kaki untuk mengembangkan bangunan multi keluarga. Harta miliknya berada di bawah persyaratan ini yang berarti ia hanya bisa membangun townhouse keluarga 1 atau 2.

Klien memberi tahu saya bahwa jasa arsitek lain yang dia ajak bicara mengatakan kepadanya bahwa dia dapat membangun 4 unit di situs ini. Saya memberitahunya bahwa satu atau dua keluarga townhouse akan menjadi satu-satunya pilihannya. Saya kemudian mengirimnya ke pemilik rumah DOB malam sehingga dia bisa di sini dari mereka karena dia tidak tahu siapa yang harus didengarkan. Dia memverifikasi apa yang saya katakan kepadanya dan memanggil kami keesokan paginya. Dia berkata, "Saya ingin mempekerjakan Anda untuk mendesain gedung saya". Kami sangat senang melakukan pekerjaan itu dan segera mulai dengan desain pra dan analisis zonasi yang lengkap.

Kami selalu memulai proyek bangunan baru dengan analisis situs dan zonasi serta berbicara dengan klien tentang apa yang mereka inginkan tentu saja. Properti di Zonasi dan meskipun memungkinkan bangunan multi keluarga kami dibatasi untuk membangun satu atau dua rumah keluarga karena ukuran lot. Kami memiliki 2.2 RIL atau Lantai Area Rasio yang tersedia yang memungkinkan sekitar 3.100 kaki persegi yang akan dibangun tidak termasuk ruang bawah tanah. Kami akhirnya mengusulkan bangunan 4 lantai dengan 775 kaki persegi per lantai. Kami juga mengusulkan membangun 2 unit dupleks. Jadi 2 lantai pertama adalah satu keluarga dan 2 lantai teratas adalah keluarga kedua.